دام برس تنشر لقرائها تفاصيل واقع الاستملاك على الشريط الساحلي في محافظة اللاذقية

دام برس تنشر لقرائها تفاصيل واقع الاستملاك على الشريط الساحلي في محافظة اللاذقية

دام برس - اللاذقية – ريمه راعي
بناء على الزيارة الأخيرة التي قامت لها وزيرة السياحة هالة الناصر إلى اللاذقية بهدف الإطلاع على واقع السياحة في المحافظة و المعوقات و الصعوبات التي تعترض قطاع السياحة في اللاذقية والتي على رأسها استملاكات الشريط الساحلي وجهت الوزيرة في حينه لإعداد مذكرة حول واقع استملاكات وزارة السياحة في محافظة اللاذقية مرفقة بالمقترحات ذات الصلة لمجلس محافظة اللاذقية و المعنيين بالقطاع السياحي .و بناء عليه تم رفع مذكرة عن طريق محافظ اللاذقية تعرض لواقع الاستملاك في الشريط الساحلي كما فصلته مديرية السياحة باللاذقية فضلا عن مجموعة من المقترحات من مديريتي السياحة و دعم القرار و التخطيط الإقليمي و مقترحات مجلس محافظة اللاذقية .
و شرحت المذكرة المقدمة من قبل مديرية السياحة في اللاذقية أن استملاك العقارات و أجزاء العقارات في محافظة اللاذقية لصالح وزارة السياحة تم بموجب المرسومين الجمهوريين / 2198/- /2196 / لعام 1975في المناطق التالية :
البدروسية، الدفلة، الشيخ حسن ،الصوانة، العيسوية، أم الطيور، الحراجية، وادي قنديل، الشبطلية ،صليب التركمان، برج إسلام، البصة ،شيخ الحمى، فديو، الصنوبر بمساحة استملاك إجمالية 6900 هكتار .
وتم البدء بتطبيق إجراءات الاستملاك وفق قانون الاستملاك رقم/ 20/ لعام 1983 و هي : وضع الإشارة ، الوصف والجرد ، التخمين البدائي، التخمين النهائي، دفع القيمة ، ونقل الملكية لاسم وزارة السياحة وفق مقتضيات الاستثمار السياحي والنفقة المرصودة في الموازنة العامة لصالح وزارة السياحة حيث تم التخمين النهائي وفق الأسعار المحددة بالمراسم التالية:
المرسوم/ 2405/ لعام 1985 سعر الدونم الواحد للأرض 7000-40000 ل.س .
المرسوم /301 /لعام 1991 سعر الدونم 27798 ل.س بعل و 149750ل.س مروي .
المرسوم / 437/ لعام 2000 سعر الدونم 60000ل.س بعل و 220000ل.س مروي .
هذا و عرضت المذكرة لتفاصيل وضع الاستملاك في منطقة شمال اللاذقية التي تتضمن:
منطقة البدروسية العقارية:عدد العقارات المستملكة 1355 عقارا مساحتها 7517 دونم ،عدد العقارات المخمنة نهائيا و المدفوعة القيمة 579 عقار ،بلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا 211520810 ل.س.
منطقة الدفلة العقارية: عدد العقارات المستملكة 546 عقارا مساحتها 3819 دونم ،عدد العقارات المخمنة نهائيا و المدفوعة القيمة 209 عقار ،بلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا 186377342 ل.س.
منطقة الشيخ حسن العقارية: عدد العقارات المستملكة 620 عقارا مساحتها 5017 دونم ،عدد العقارات المخمنة نهائيا و المدفوعة القيمة 328 عقار ،بلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا 71875612 ل.س.
منطقة الصوانة العقارية:عدد العقارات المستملكة 837 عقار مساحتها 3591 دونم و هي في مرحلة التخمين البدائي من قبل اللجنة المشكلة لهذه الغاية ،عدد العقارات المخمنة نهائيا 16 عقار بلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا1512725
منطقة العيسوية العقارية :عدد العقارات المستملكة 12 عقار مساحتها 14603 دونم منها 4 عقارات أملاك خاصة و 8 عقارات أملاك دولة ،و عدد العقارات المخمنة نهائيا 2 عقار وبلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا مع الفوائد 1568581 ل.س .
منطقة صليب التركمان العقارية :عدد العقارات المستملكة 1825 عقار مساحتها 5674 دونم ،عدد العقارات المخمنة نهائيا المدفوعة القيمة 62 عقار ،بلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا 65903560ل.س ،صدر المرسوم 77 لعام 2003 القاضي برفع إشارة الاستملاك عن عدد من العقارات منطقة صليب التركمان كونها واقعة ضمن المخطط التنظيمي والقديم للقرية و المصدق عام 1974 .
منطقة أم الطيور العقارية :عدد عقاراته المستملكة 1106 عقار مساحتها 6331 دونم ،عدد العقارات المخمنة نهائيا المدفوعة القيمة 9 عقار،بلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا 10581279 ل.س .
منطقة وادي قنديل العقارية :عدد العقارات المستملكة 28 عقار مساحتها 7572 دونم وجميعها مخمن نهائيا و مدفوع القمية ما عدا العقار رقم 60،وبلغت قيمة بدل استملاك العقارات المخمنة نهائيا 139623740 ل.س .
منطقة برج إسلام العقارية :عدد العقارات المستملكة 271 عقار مساحتها 1505 دونم جميعها مخمن بدائيا فقط .
منطقة الشبطلية العقارية :عدد العقارات المستملكة 118 مساحتها 1809 دونم جميعها مخمن بدائيا فقط 2 .
منطقة الحراجية العقارية :عدد العقارات المستملكة 1 و هو العقار رقم 158 أملاك دولة مساحته 36776 دونم و تم دفع 50% من قيمة العقارات المستملكة بالمرسوم 2198 بمبلغ و قدره 688 مليون ل.س تقريبا .
أما في منطقة جنوب اللاذقية :فتم الاستملاك بموجب المرسوم / 2196/ لعام 1975 و تضم قرى البصة و الصنوبر و شيخ الحمى وفديو تم تخمينها تخمينا نهائيا خلال الأعوام / 1985-1986/ وفق المرسوم / 2405/ لعام 1985 و نقلت ملكيتها لاسم وزارة السياحة على مراحل و آخرها خلال عام 2006 .وبدأت وزارة السياحة بطرح عدة مواقع للاستثمار السياحي بدءا من ملتقى سوق الاستثمار الأول عام 2005 و لغاية سوق الاستثمار السياحي السابع 2011 تم خلاله طرح عدة مواقع في مناطق ( البدروسية، ام الطيور، صليب التركمان ،شرق الميريديان، ابن هاني) و مناطق تطوير سياحي كبرى في البصة و الصنوبر و منطقة البسيط حيث تم التعاقد مع مكتب متخصص لإعداد دراسة تخطيطية في منطقة البسيط لاستثمار المقومات السياحية فيها عام 2009 وفق دفتر شروط قانوني و فني وضع من قبل وزارة السياحة و تم استلام الدراسة من قبل لجان مختصة في وزارة السياحة بتاريخ 11-8-2011 و تجد ر الإشارة إلى أن المساحة التي تغطيها الدراسة التخطيطية المذكورة تبلغ 1833 هكتار بقدرة استيعابية 36400 سرير .
وتم استملاك عقارات في مناطق ( الصنوبر و قبو العوامية و المتركية و سلورين) بموجب المرسوم 1857 لعام 1975 و تم طي الاستملاك بموجب المرسوم 777 لعام 1988 بهدف الحفاظ على المناطق الزراعية الخضراء .
أما شكاوى المواطنين فتم تلخيصها بما يلي :
المطالبة بالتعويض العادل لأسعار بدلات الاستملاك وفق الأسعار الرائجة ،و رفع إشارة الاستملاك عن حيازاتهم و خصوصا الأراضي الزراعية والتجمعات السكنية، و الشكوى من عمق الاستملاك و الإجراءات القانونية المطبقة في المناطق المستملكة وفق أحكام قانون الاستملاك رقم 20 لعام 1983 سيما الفقرة ب من المادة 9 و التي تنص على منع التغير في مواصفات العقار او الترخيص بالبناء من تاريخ وضع إشارة الاستملاك على صحيفة العقار (تسجيل سيارة زراعية- نقل ملكية- بيع و شراء- ترميم منازل- حفر بئر- قروض زراعية ) ،المدة الزمنية الطويلة الفاصلة بين تاريخ وضع إشارة الاستملاك وتاريخ تعويض و دفع بدلات الاستملاك مع الإشارة إلى أن جميع العقارات المستملكة و المنقولة الملكية لاسم وزارة السياحة لا تزال بيد أصحابها حتى تاريخه و لم يتم وضع يد وزارة السياحة عليها .
ونتيجة المطالبات هذه تم مناقشة الموضوع في مجلس الشعب وتشكيل لجنة لدراسته ومعالجته و اقتراح الحلول المناسبة مع ممثلين من اتحاد الفلاحين و لم يتم التوصل إلى حلول حتى تاريخه . وقامت وزارة السياحة بتشكيل لجنة بقرار وزيرة السياحة رقم 65 لعام 2012 و مهمتها :
تحديد مواقع التجمعات السكنية و الأراضي الزراعية ضمن العقارات المستملكة لصالح وزارة السياحة في محافظة اللاذقية ،إعطاء رؤية واضحة في مجال استملاك وزارة السياحة في محافظة اللاذقية بخصوص رفع إشارة الاستملاك عن التجمعات السكنية ،حيث تم إضافة مندوبين من مديرية التخطيط الإقليمي و مندوبين من اتحاد الفلاحين إلى عمل اللجنة المذكورة أعلاه و تمت مراسلة الجهات المعنية المحافظة الزراعة الخدمات الفنية المصالح العقارية التخطيط الإقليمي للموافاة بأسس تصنيف التجمعات السكنية و الأراضي الزراعية والمخططات التنظيمية و العقارية و الطبوغرافية لمناطق الاستملاك السياحي و لم تتم الموافاة بالمطلوب حتى تاريخه باستثناء بكتاب مديرية التخطيط الإقليمي رقم / 222 / تاريخ 9-7-2012 المتضمن تصنيفا التجمعات العمرانية استنادا الى المرسوم / 107 / لعام 2011 و يتم العمل حاليا مع مديرية دعم القرار و التخطيط الإقليمي على وضع المخططات التفصيلية التي تتضمن حدود الاستملاك ،الأراضي الزراعية ، التجمعات السكنية، المخططات التنظيمية و كافة قواعد البيانات اللازمة التي تساعد على وضع الرؤية و المقترحات النهائية .
أما أهم الصعوبات التي تواجه العمل في موضوع الاستملاك :
تحديد مواقع التجمعات السكنية وفق المعايير المعتمدة، بالإضافة لعدم إمكانية حصر الدور السكنية المشغولة من قبل مالكيها أو مستأجريها بشكل دائم و على مدار السنة خاصة في منطقتي البسيط و أم الطيور بسبب كثافة عدد المباني و صعوبة تحديد الشاليهات ذات الإشغال المؤقت والموسمي التي تؤجر من قبل أصحابها في فصل الصيف ما يتطلب مسح اجتماعي يحتاج وقت طويل لحصر المباني و ساكنيها في ظل تزايد حركة بناء المخالفات في مناطق البسط وأم الطيور وصليب التركمان والعيسوية،وفيما يخص تحديد الأراضي الزراعية ضمن العقارات المستملكة فإن جميع الأراضي المستملكة تم وصفها وجردها و تخمينها على أنها زراعية بالكامل و جميعها تقع ضمن منطقة الاستقرار المطرية الأولى ،فضلا عن صعوبة توحيد عمق الاستملاك في كل المناطق بسبب اختلاف الطبيعة الجغرافية و الطبوغرافية و الشاطئية ،وتتركز غالبية المخالفات السكنية ضمن مسافة 150 متر الأولى عن شاطئ البحر مع الإشارة إلى أن هذه المسافة ممنوع البناء فيها وفق قانون الأملاك العامة البحرية و خصوصا في مناطق البدروسية و الدفلة و أم الطيور.

» محافظ اللاذقية يقدم عرضا شاملا عن واقع المحافة: معلمو الحسكة والرقة في طريقهم الى اللاذقية، و 90% من قتلى معارك ريف اللاذقية ليسوا سوريين
» تفاصيل تنشر للمرة الأولى عن سجون «داعش»
» هذا ما جرى في حلب وليس " تورا بورا " .. تفاصيل تنشر للمرة الأولى
» اسرائيل تنشر تفاصيل عملية اغتيال خالد مشعل
» وزير الداخلية يؤكد خلال جولته في اللاذقية على تعزيز واقع الاستقرار الحالي وملاحقة فلول الإرهابيين